• 《關于進一步加強房地產市場調控的通知》政策解答
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2021-03-16  /  瀏覽:14022 次  /  

  3月15日,東莞市住建局官網發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》政策解答,就2月27日出臺的樓市升級調控政策(簡稱”莞六條“)進行解答。

  《關于進一步加強房地產市場調控的通知》政策解答全文如下:

  2021年2月27日《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(東建〔2021〕6號)(下稱“新政”)出臺后,針對住房限購政策、差別化住房信貸政策調整后一些執行標準的認定問題,結合部分市民群眾、房地產企業、商業銀行等反映反饋的情況,東莞市住房城鄉建設局會同不動產登記、金融監管等部門進行了匯總梳理,在此作出解答。

  一、新政后,非本市戶籍居民家庭購房條件是什么?

  非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房(新建商品住房或二手商品住房,下同),須在購房之日前兩年內在本市逐月連續繳納社保滿一年;在本市購買第二套商品住房,須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。

  二、新政前已經支付了定金購買第二套商品住房,還沒辦理網簽或過戶手續的非本市戶籍購房人,是否需要滿足“須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年”的條件才能網簽或過戶?

  新政前,已簽訂了商品房認購書(房地產買賣居間合同或房地產買賣合同),向開發企業(賣方)交付了定金或部分購房款(不含現金支付),繳納社保年限已符合“購房之日前三年內在本市逐月連續繳納社保滿兩年”的要求,購房資格認定按新政前的相關規定執行,可正常辦理網簽或過戶手續。不符合上述要求的,按新政規定執行,即在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。

  三、如何認定新政前的在途交易有效?

  需同時滿足以下條件:

  一是買方在簽訂商品房認購書或房地產買賣居間合同或房地產買賣合同時,需滿足新政前的購房資格條件。

  二是買方支付定金或部分購房款的電子交易憑證顯示的資金交易時間是在新政前。

  三是二手住房交易須符合東莞限轉讓(限售)條件。對于進行交易時房源不符合相關限轉讓條件的,不予認定為新政前在途交易。

  四、新政前在途交易已取得住房限購查詢證明的,對其辦理網簽或過戶手續有無具體時限要求?

  經認定為新政前在途交易的,允許其在2021年8月31日前繼續簽訂《商品房買賣合同》《房地產買賣合同》及辦理過戶手續。

  五、對繳納和收取定金、部分購房款的人(企業)有什么具體規定?

  原則上按照2020年9月3日發布的《關于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》(東建〔2020〕8號)有關規定來認定。

  六、“夫妻離異的,任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算”具體如何認定?

  夫妻離異的,任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的,按離異當日(以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準)原家庭擁有的住房總套數計算。即夫妻在2021年2月27日或之后離異的,任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房時,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。夫妻在2021年2月27日之前離異的,按原政策執行。

  七、“新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的,須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年?!薄靶氯霊簟奔啊暗谝惶咨唐纷》俊比绾卫斫??

 ?。ㄒ唬┬抡械摹靶氯霊簟笔侵笐艨诒镜怯浫霊魰r間為2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前入戶的,按原政策執行。

 ?。ǘ暗谝惶仔陆ㄉ唐纷》俊笔侵?021年2月27日起入戶東莞后購買的第一套新建商品住房。具體分以下三種情形:1. 在東莞入戶前其家庭在本市沒有商品住房的,2021年2月27日起入戶東莞后購買的第一套住房為新建商品住房,需符合“須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年”(“雙半年”)的要求;如購買的第一套商品住房為二手住房,則不受“雙半年”限制;2.在東莞入戶前其家庭在本市擁有一套商品住房的,2021年2月27日起入戶東莞后購買的第一套住房為新建商品住房的,也需符合“雙半年”的要求;3.新政后入戶東莞時其家庭在本市擁有2套或以上商品住房的,暫停向其銷售新建商品住房。

  八、企業在新政前認購了商品住房,但企業注冊未滿2年,新政后企業能否繼續完成交易?

  2021年2月27日前企業已認購商品住房,并且簽訂了《商品房買賣合同》《房地產買賣合同》的,按原政策執行,可繼續完成交易。

  新政后,個體工商戶名下的商品住房通過辦理不動產變更登記業務登記到個人名下的,按變更后的不動產權證登記日期滿3年后方可交易轉讓(含贈與)。

  九、接收配建“安居房”“人才房”等物業的企業機構是否需滿足“經市場監督管理機關核準登記注冊滿兩年”的條件?

  按照土地出讓公告及建設移交監管協議等文件約定,作為政府指定接收單位接收配建“安居房”“人才房”等物業的企業機構,可不受“經市場監督管理機關核準登記注冊滿兩年”的限制。

  十、新政對東莞差別化住房信貸政策做了部分調整,具體如何銜接?

  對于2021年2月27日前買賣雙方已經簽署書面認購協議,且購房人支付了定金或者部分房款(不含現金支付)并能提供相應銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的,可以視為事實上的購房合同關系已成立,并執行原差別化住房信貸政策。

  十一、居民家庭在本市無住房,但在外市有住房且住房貸款未結清,在本市購房可以貸款嗎?

  征信記錄可以查詢居民家庭在全國范圍內的住房貸款記錄。如居民家庭有未結清的住房貸款記錄且本市無住房:若是有1套住房貸款記錄未結清的,在本市購買普通住房首付比例不得低于50%,購買非普通住房首付比例不得低于60%;如有2套住房貸款記錄未結清的,在本市購房暫停發放商業性個人住房貸款。

  十二、居民家庭在外地有一筆已結清的住房貸款,在本市有1套住房且住房貸款未結清,在本市購房能否申請貸款?首付要幾成?

  居民家庭在外地有一筆已結清的住房貸款,在本市有1套住房且住房貸款未結清,如能提供該外地住房屬地相關部門出具的查冊證明,證明該外地住房已不在居民家庭名下的,則在本市購買普通住房首付比例不得低于50%,購買非普通住房首付比例不得低于60%。若無法證明外地住房不在該居民家庭名下,則在本市購房暫停發放商業性個人住房貸款。

  十三、居民家庭在外市有1套全款購買的商品住房,無貸款記錄,想在本市購房,首付要幾成?

  居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和公積金住房貸款,下同)的,在本市購買普通住房首付款比例不低于30%,購買非普通住房首付款比例不低于40%。

  十四、夫妻離異前一方已按揭購買兩套住房,另一方名下無房。離異后,婚前無房的一方能否認定為無房且無貸款記錄?

  夫妻在新政后離異的,任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算,同樣其貸款記錄也按離異前家庭總套數計算。

  十五、購買商品住房申請辦理住房貸款的,東莞差別化住房信貸政策由哪個部門審核?

  分兩種情況:

 ?。ㄒ唬┵徺I商品住房申請辦理住房公積金個人住房貸款的,由東莞市住房公積金管理中心根據本市住房公積金貸款相關政策規定進行審核;

 ?。ǘ┥唐纷》可暾堔k理住房商業貸款的,由購房人申請貸款的商業銀行根據差別化住房信貸政策相關規定進行審核。


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