• 東莞CBD規劃校正方案通過專家咨詢會評議
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-09-19  /  瀏覽:85977 次  /  

昨日,中國工程院院士、華南理工大學建筑學院院長、總建筑師何鏡堂亮相東莞國際商務區(以下簡稱“東莞CBD”)規劃校正方案專家咨詢會,與來自廣州、深圳、北京、上海的建筑設計、城市規劃、運營管理、交通規劃、市政工程等領域等8位知名專家,論道東莞CBD規劃校正方案。

規劃校正

打造“世界智造門戶、灣區魅力都心”

此次專家咨詢會由市政府主辦,中心城區“一心兩軸三片區”建設現場指揮部承辦,片區城市綜合運營商華潤置地協辦,目的是推動東莞CBD落地實施。

現場指揮部副指揮長黃宇東介紹,東莞CBD是我市實施“一心兩軸三片區”建設工作的重要抓手,位于由東莞大道、環城西路、三元路、宏圖路所圍合形成的黃金區域,面積2.14平方公里,是東莞市中心城區7平方公里中央活力區的重要組成部分。

國際商務區北鄰市行政文化中心,南接南城總部基地,是“兩軸”之一東莞大道時代發展軸的重中之重,是“三片區”中區位條件最好、發展條件最為成熟、增量空間最為連片的區域。

會議邀請了來自廣州、深圳、北京、上海的建筑設計、城市規劃、運營管理、交通規劃、市政工程等領域共9位專家組成專家組進行咨詢,并由何鏡堂院士擔任專家組組長。其中,不乏中國城市規劃設計研究院副總規劃師朱榮遠,深圳市蕾奧規劃設計咨詢股份有限公司董事長王富海等知名專家。

本輪規劃校正立足于“鏈接全球?領航東莞”的國際視野,提出東莞CBD區定位為“東莞門戶、城市客廳、創新樞紐、區域引擎”,未來將打造為“世界智造門戶、灣區魅力都心”。

專家建議

優化CBD公共性和空間開放性

專家咨詢會上,專家組聽取了設計單位關于東莞CBD規劃校正方案、地下空間及市政交通專項規劃方案的詳細匯報,審閱了相關成果。

經過深入評議,專家組認為該規劃工作模式創新、基礎工作扎實、技術路線清晰、成果內容豐富,在原有城市設計的基礎上,針對發展定位、空間布局、功能配置、交通組織、開發策略等方面作了較好的優化提升,與市場實際開發作了深度對接,與相關部門、鎮街有良好溝通,為商務區后續的開發建設和運營提供了良好的基礎。

最后,專家組一致同意規劃校正方案通過專家咨詢會評議,并就后續完善及實施工作提出了寶貴的意見和建議。專家組建議,要進一步研究東莞CBD的規劃定位,滿足不同社會人群對功能和空間的需求,提供高品質、多樣化的居住、商業、文化和交往空間,把商務區打造為灣區更具引領性和地方特色的城市中心,體現時代特征和嶺南特色。

同時,進一步優化東莞CBD功能的公共性和空間開放性,增加更靈活分散、與人的使用結合更緊密的公共功能空間;進一步完善東莞CBD的交通市政系統、藍綠生態系統,強化軌道交通與常規公交緊密結合的公交導向模式,更科學更精明地謀劃地下空間的規劃建設;進一步加強東莞CBD的規劃建設管理政策制度創新,處理好剛性和彈性管控、建設和運營管理、近期開發和長遠預留的關系。

下一步,現場指揮部將結合專家意見組織完善規劃校正成果,認真落實商務區法定規劃調整,加快全面啟動東莞CBD開發建設。

■規劃看點

東莞CBD規劃校正方案出爐

打造一個更融合、更智慧、更人文的CBD

東莞需要一個怎樣的CBD?東莞CBD規劃校正方案編制單位AECOM公司,披露了首次規劃校正的雛形:打造一個更融合、更智慧、更人文的CBD。

此次規劃校正,在空間布局上主要體現了打造精彩亮麗的門戶形象、突出產城共融的發展理念、營造充滿活力的商業聚點、形成結構清晰的開放空間體系等四大亮點。

四大定位打造國際一流商務區

“面向新世紀的CBD,跟傳統意義以商務、商貿、金融為主的CBD有所不同?!被跂|莞的城市特點、嶺南文化、創新領地、敢為人先的人文精神,以及東莞融入粵港澳大灣區機遇,AECOM公司提出打造一個更融合、更智慧、更人文的CBD。

AECOM公司認為,在規劃上注重土地綜合利用、多元布局、開放空間,實現產業結構生態化,推動城市品質走在時代前端,打造具有東莞地方文化特質的人文活動中心。

規劃上,商務區整體的規劃結構為“一心兩軸四組團”,其中“一心”是指活力中心公園,是集生態、藝術、文化、商業于一體的中央活力綠心,“兩軸”為串聯城市東西生活組團的濱水休閑軸及融合城市和活力與未來體驗的中央活力軸,“四組團”分別為金融科貿組團、國際生活組團、總部運籌組團和創新活力組團。

未來,東莞CBD將是東莞門戶、城市客廳、創新樞紐、區域引擎。在這里,人文薈萃,擁有7天24小時的活力舞臺。同時,這里也是東莞的創新中心樞紐、體現智慧都心和科創未來,并作為粵港澳大灣區一個重要的區域引擎,銜接全球,引領東莞成為世界一流的國際品質城市。

四大產城組團布局14個亮點項目

在空間策略上,通過中心綠地打造南北、東西向生態廊道,串聯不同的片區,并通過南北廊道打造重要的城市界面。此次規劃校正,在空間布局上主要體現了打造精彩亮麗的門戶形象、突出產城共融的發展理念、營造充滿活力的商業聚點、形成結構清晰的開放空間體系等四大亮點。

“門戶形象不一定是所謂超高的寫字樓,希望未來中心公園是東莞的門戶形象?!盇ECOM公司設計的點睛之處,在于將中央公園打造成為南、北中央人文綠軸,與東、西生態藍軸相交匯的活力空間,并在公園南、北結合軌道站點TOD開發設計標志性的超高層塔樓建筑群。沿著打造精彩亮麗的門戶形象思路,重點打造沿東莞大道的商務展示界面及圍繞中心公園的城市景觀陽臺,形成充滿生態與商業活力的東莞城市名片。

同時,突出產城共融的發展理念,通過圍繞中心公園布局四大產城組團及分布于各組團的14個亮點項目,創造出“生產、生活、生態”有機融合的城市環境。其中,不乏打造區域商業綜合體、人才創業基地,北邊打造金融街串聯特色商業街區。

營造充滿活力的商業聚點,在商務區內布局多種形式的商業及文化空間,包括圍繞軌道站點布局的集中式商業及沿活力商業界面布局的街區式商業。形成結構清晰的開放空間體系,通過中央公園、活力綠軸及口袋公園等多種開放空間,串聯起各個功能組團,形成不同形式的高品質交流活動空間。

■記者手記

十年磨一劍 今日把示君

9月18日,東莞國際商務區規劃校正方案獲專家組通過。一個更融合、更智慧、更人文的CBD和“世界智造門戶、灣區魅力都心”即將崛起。

在我市土地開發強度逼近極限的背景下,這塊2.14平方公里的待開發土地更是開發商眼中的一塊“香餑餑”。不過,歷屆東莞市委市政府領導對這塊土地的開發始終保持科學的、清醒的認識。

早在2000年初的“五年見新城”時期,我市就已開展東莞大道沿線土地資源梳理整備,對這2.14平方公里土地進行了科學預留和長遠謀劃,反復論證該片區的發展定位,從商務區到中央生活區,再到中央商務區。

規劃定位逐步清晰,發展藍圖呼之欲出。2009年起,我市正式啟動國際商務區城市設計、景觀設計國際方案征集和深化等一系列規劃研究工作。今年3月,我市成立中心城區建設總指揮部和現場指揮部,全面啟動東莞國際商務區開發建設。從2009年到2019年,規劃方案歷經“十年磨一劍”,現階段方案成果已經具備了一定的深度,終于“今日把示君”。

隨著粵港澳大灣區建設的加快推進,扮演著軸線城市身份的東莞,正日益成為珠江東西兩岸半小時經濟圈交會的核心區域。站在大灣區城市群新起點上,東莞提升城市品質的戰略提升到前所未有的高度。隨著規劃校正方案通過專家組評議,東莞CBD建設迎來實質性的進展,將成為推動高水平、高質量打造“灣區都市、品質東莞”的示范標桿。

■專家聲音

東莞CBD的建設要站在建設粵港澳大灣區城市群的高度上,立足當今時代發展的要求和東莞自身的地域文化特色,融入山水概念,做出嶺南特色,保留東莞歷史悠久的文化底蘊,讓CBD成為記得住鄉愁的地方。要適當強化中央公園北側TOD地區的地標建筑群,合理布局高層建筑,打造優美的東莞CBD天際線。此外,必須做好公共性、生活性服務配套設施建設,沿中央綠軸布置文化創意、公園綠地等功能,建設集聚市民活動人氣的立體城市綜合體,解決傳統CBD白天有人、晚上人氣不足的問題,將東莞CBD打造成為7天24小時活力的國際一流商務區。

——中國工程院院士、華南理工大學建筑學院院長、總建筑師何鏡堂

過去,大家認為東莞是成本洼地,但這并不等于沒機會做價值高地。近些年,松山湖、濱海灣新區的崛起,也證明了東莞仍有機會做價值高地,吸引優秀企業進駐東莞,這些均符合區域變化的趨勢,也使得東莞信心倍增。東莞打造國際CBD,也印證了不只解決東莞自身的需求,也是灣區里很重要的拼圖。立足大灣區發展,這塊拼圖到底是什么色彩、什么內容,要充分發揮后來者居上的優勢,把握好理想模式構建、剛性彈性修正、制度政策設計等內容。

——中國城市規劃設計研究院副總規劃師朱榮遠

東莞CBD建設的區位恰當,功能布局合理,恰逢其時。但是,仍需解決兩個重要問題:首先是軸線的緊湊度,從行政文化中心到CBD的中軸線較長,需要考慮將城市功能填充得更緊湊些,將步行系統做得更加連續舒適些。其次是空間公共性問題,雖然2.14平方公里的CBD通過中心公園構建公共性,通過中軸線聯系南、北邊,但仍需進一步增強軌道連接性,注入更多公共活動設施,提供自由、自發活動的公共空間,打造體驗式、娛樂化、不同時間段混合使用的多用途空間體系。

——廣東省城鄉規劃設計研究院總工程師馬向明

東莞要超越過去20年1.0版、2.0版CBD的形象,建設具有大灣區特色、可步行的CBD,規劃做到市政支路小而多、公共空間小而多、公共配套設施小而多,提高老百姓幸福指數。目前,東莞成立了中心城區建設現場指揮部,這個機制很好,創新了城市綜合運營商、片區總設計師等制度,但還要有更多的突破和創新。例如土地出讓制度創新,要重視儲備發展用地,如果5年內把土地都出讓了,10年后沒有了發展用地儲備,就很難做出一個高品質的CBD。

——深圳市規劃和自然資源局副總規劃師陳一新


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